Прежде чем начинать проектные работы, желательно, что бы на участок выехал специалист для разработки ситуационного плана участка. 

Ситуационный план участка необходим для определения расположения пятна застройки будущего дома, согласования места въезда на участок и разворотной площадки для автомобилей. Так же можно определить заранее пятно застройки будущих строений. Это может быть хозблок с навесом для автомобилей,  гараж, баня, гостевой дом, беседка, игровая площадка и т.д. Определяя местоположение навеса для автомобиля, например, мы исходим из того, чтобы можно было максимально быстро и удобно попасть к крыльцу дома.

«Привязывая» дом на участке, желательно, чтобы панорамные  окна смотрели в южное, юго-западное  направление, на видовое место (сад, лес, река и т.д.), в том  же направлении, можно расположить и зону террасы. Площадь и вид террасы (крытая, открытая) зависит от того, как часто Вы будете ею пользоваться.  

Архитектор  учитывает  также местоположение локально очистной станции (ЛОС). Например, от бани, от основного и гостевого домов будут проложены канализационные трубы в один септик. Это даст понимание, какой объем он может перерабатывать  при одновременном спуске воды  со всех построек, что в дальнейшем позволит избежать затрат на устройство дополнительной станции биоочистки. К сожалению, иногда такое происходит по незнанию заказчика или по вине «горе строителей», которые не предусмотрели это.  Кроме того учитывается и расположение септика с точки зрения дальнейшего обслуживания: доступность, наличие подъездных путей.

На ситуационном плане определяется также местоположение для скважины водоснабжения (если нет общего), указывается внешний электрощит.

При отсутствии газоснабжения на участке можно установить "газгольдер". Его расположение, опять же с учетом доступности для дальнейшего обслуживания (дозаправки), также отмечается на ситплане.

После создания предварительного ситуационного плана необходимо произвести геологическое изыскание, топографическую съёмку участка. Данные виды работ позволяют определить перепад высот на участке, а так же состав грунта. На основании этих данных мы можем Вам рекомендовать тот или иной тип фундамента для строительства будущего дома.

Данные о расположении внешних точек инженерных сетей помогут строителям при изготовлении фундамента оптимально выбрать направления закладных гильз под ввод-вывод воды и электричества.  
При разработке ситуационного плана участка, эти и другие нюансы влияют на будущее планировочное решение дома. 

Избранные отзывы

ТРИ РАЗА ОТМЕРЬ...
В наследство достался участок на котором имелись постройки. Заказывали ситуационный план дважды - до сноса и после. Инженер Константин и проектировщик Ксения все делают хорошо.
Юрий Скоробогатов, индивидуальный предприниматель.
КАЧЕСТВО В МЕЛОЧАХ
Мы всегда планируем заранее, поэтому сразу после покупки участка занялись проектированием. В общем комплекте для нас был подготовлен ситуационный план, что очень помогло с распределением инженерных коммуникаций.
Игорь Д.